自分の場所を売っているのですか？所有物を誇示している間、いくつかのスマート デバイスをインストールしたままにすることを検討することもできます。このテクノロジーに初めて投資しても、他の建設プロジェクトのようにあなたの家に価値を加えるわけではありません。しかし、それは住宅の売却を促進するのに役立ちます。
スマート ハウスを市場に出す前に、アクティブなままのデバイスにいくつかの調整を加えることを検討してください。ここでは、スマート ホームを準備するためのヒントと、オープンハウス中に人々を不快にさせないようにスマート ホームを設定する方法をいくつか紹介します。また、持ち歩くスマート デバイスに関連付けられているアカウントを引っ越し時にも確実に保持する方法についても説明します。
売っているものを見せびらかす
家の価値が上がるわけではないので、それを目的とした「賢いもの」への投資についてはあまり心配しないでください。しかし、家の周りの巾木や備品を更新するのと同じように、自動化されたガジェットをいくつか追加すると、住宅が市場に出た後、より早く売れるようになります。ブローカーとエージェントの大多数が同意家の中にちょっとしたスマートホーム技術があれば、住宅のマーケティングに役立つだけでなく、スマートホームの導入に興味を持つ人が十分にいるため、販売の効率化にも役立つということです。全米不動産業者協会は、顧客の 40% 以上がこのテクノロジーに興味を持っていることを発見しました。全米不動産業者協会の人口動態・行動分析担当副会長のジェシカ・ラウツ氏は、「米国では住宅が逼迫し、在庫が古いため、多くの購入者がスマートデバイスのない家を見つけて、購入後にスマートデバイスを追加する可能性がある」と述べた。
光学機器を目的としていくつかのスマート ガジェットで家を強化することに決めた場合、有名ブランドに多額の費用を費やす必要はありません。200 ドル以下のNest Thermostat E (新しいタブで開きます)やHoneywell Lyric T5 (新しいタブで開きます) のようなスマート サーモスタットがその役目を果たしますが、どちらも有名ブランドです。100 ドル未満で Wi-Fi 接続が必要な場合は、Lux Products Geo-WH Wi-Fi Thermostat (新しいタブで開きます)も評価の高い選択肢です。
スマート煙探知機に散財する必要はありません。Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (新しいタブで開きます)のような煙警報聴取装置の価格はわずか 40 ドルです。家に既存の煙警報器や一酸化炭素検知器がある限り、緊急事態を知らせるには120 ドルのNest Protectと同じくらい効果的です。しかし、それは必須ではなく、既存のスマートホームハブをセットアップして家を販売する場合を除き、「絶対的なアップグレード」のリストに含めるべきではありません。
いくつかの照明スイッチをGE C-Start スマート スイッチ モーション センシング ディマーに交換すると、Wi-Fi 接続された照明で家がどのようなものかを示すことができます。動作するためにハブも必要ありません。固定照明器具をお持ちの場合は、従来の電球をTP-Link (新しいタブで開きます)またはSengled (新しいタブで開きます)のスマート電球に置き換えても、より高価なPhilips Hueや Lifx 電球と同様に機能し、同じ効果が得られます。
スマート ホーム テクノロジーに投資することに決めた場合は、Lutron などのブランドの自動スマート ブラインドや、 LG、Samsung、GE などのブランドのWi-Fi 接続された洗濯機や乾燥機などの家電製品を検討してください。これらはすべて、家を売るときに残していく可能性のあるものであり、あなたの家のリストに素敵なセンスを加えます。
あなたの家を紹介するエージェントがあなたの家のスマートデバイスの使い方を知っていることを確認してください。「住宅のどんな特別な特徴も、不動産の関心を高めるのに役立ちます。特にスマートホームの特徴は、幅広い購入者の興味を引く可能性があります」とラウツ氏は述べた。ゲスト ログインが可能な古いタブレットやスマートフォン、およびデバイスの制御に必要なアプリを残しておくことを検討してもよいでしょう。エージェントは、その使用方法を知っている場合にのみ、その技術をセールス ポイントとして使用できます。そうでない場合は、ウォークスルーでさえ言及されていない付属品としてそこにあります。
残していないものを交換する
新しい家に引っ越したとき、私はすべてのスマートデバイスを新しい場所に持って行きました。私が除外したのは、明示的にステージングに使用されたものだけであり、それらが販売の一部ではないことをエージェントが認識していることを確認しました。ウォークスルーのために家を開ける前に、Nest のサーモスタットと煙探知機を通常のものに交換しました。HVAC システム用のサーモスタットに加えて、家のすべての部屋に煙探知機が必要です。これらのコストを合計すると、Nest Protect 1 つ分に相当する可能性がありますが、少なくとも、接続された製品は販売の一部ではないということは理解できます。
オープンマイクをミュートします
ステージングにスマート ディスプレイやスマート スピーカーを使用する予定がある場合、または購入者が自分のGoogle アシスタントやAlexa 対応のスマート スピーカーを持ち込んだときにエージェントがその家の機能を披露できるようにする場合は、必ず次のことを行ってください。マイクをミュートし、カメラをシールドします。「一部のバイヤーエージェントは顧客に対し、スマートデバイスが存在することを想定しなければならないため、家の中では話さず、家についてのフィードバックは車に乗るまで待つようアドバイスしている」とラウツ氏は語った。「他のエージェントは、まず家に入ってきて、誰が聞いているかを探るためにわざと『OK、Google、こんにちは、Siri』と話しかけます。」
そのためには、デバイスをオフラインにすることも良い考えです。まだ家に住んでいる間、Nest Secureセキュリティ システムをドアと窓のセンサーとともに取り外し、監視用に 1 台のセキュリティ カメラだけを残しました。監視カメラは公開上映中は裏向きのまま、プラグも抜かれたままだった。
すべてのデバイスを必ず出荷時設定にリセットしてください
購入者があなたのスマート デバイスの一部を相続する場合、連邦取引委員会 ( FTC ) は、家にあるすべてのスマート デバイスを開示することを提案します。これには、サーモスタットや電球などの明らかなデバイスだけでなく、動作不能になる可能性のあるセキュリティ システムの付属品やモーション センサーも含まれます。
デバイスと、デバイスが接続するアカウントとサービスをリストしたら、最後の引越し箱を梱包する前に、必ずアカウント設定をキャンセルまたは変更してください。ほとんどの工場出荷時設定へのリセット設定は、オンラインで簡単に検索できます。たとえば電球の場合、接続されている電球のスイッチを数回フリックするだけでリセットされます。それぞれのアプリ内からデバイスを手動で削除して、アカウントとの関連付けを解除することもできます。
Google、Amazon、または Apple アカウントからデバイスを削除するには、デバイスに関連付けられているアカウントを完全に削除してみてください。新しい住居に慣れるまでは、再ペアリングについて心配する必要はありません。各デバイスを調べて、それらが家と関連付けられていないことを確認するよりも、効果的にゼロから開始する方がはるかに簡単です。
Amazon、Apple、Google のスマート スピーカーを残していく場合は、出荷時設定にリセットする必要があります。Google サービスの場合、ほとんどのデバイスの下部に埋め込まれている小さなボタンを使用してこれを行うことができます。Apple は、 HomePodを工場出荷時設定にリセットするための役立つサポート ページ(新しいタブで開きます)を提供しており、Amazon のEcho スマート デバイス(新しいタブで開きます)も提供しています。
最後に、新しい所有者のために塗料バケツを残すのと同じように、スマート デバイスの箱と説明書を目立つ場所に残しておきます。そして不動産業者に知らせて、情報を偽装してもらいましょう。